ОБРАЩЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ КП «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»

: Категория: Новости; 04 марта 2021

ОБРАЩЕНИЕ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ КП «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»

Уважаемые собственники!

Наступила пора отчитаться о проделанной в ТСЖ работе за прошедший 2020 год и рассказать об основных запланированных направлениях деятельности в новом 2021 году.

Ежегодно силами сотрудников ТСЖ и наемных подрядчиков выполняются следующие работы: уборка площадки под мусорные контейнеры, сбор и вывоз мусора, аварийное диспетчерское и техническое обслуживание газопровода, чистка снега, ремонт дорог общего пользования.

Правление делает все возможное, чтобы прожить текущий год без увеличения размера оплаты взносов, несмотря на инфляцию в 5%. Взносы составляют 70 рублей с сотки. Создан резервный фонд.

Ознакомиться с итогами деятельности ТСЖ можно посредством отчётности, предоставленной правлением ТСЖ. В отчетах находят отражение проведенные финансовые операции, их экономическое обоснование. Дана подробная расшифровка, отвечающая на вопросы, как и на какие нужды, были использованы деньги собственников.

Для представления о текущем финансовом положении ТСЖ и доведения информации до сведения собственников ТСЖ, ревизионной комиссией проведена проверка деятельности ТСЖ на предмет установления законности, экономической целесообразности и достоверности совершаемых хозяйственных операций, оценки учета поступления и расходования, вносимых членами ТСЖ и собственниками-индивидуалами денежных средств.

Так же правлением ТСЖ составлена смета на 2021г на планируемые мероприятия с описанием стоимости намеченных проектов.

С конкретными цифрами обо всех расходах ТСЖ за 2020 год, сметой плановых расходов на 2021 год, отчётом ревизионной комиссии и другими необходимыми документами можно ознакомиться на сайте ТСЖ http://rus-derevnya.ru/

Считаю, что цель, сделать финансовую деятельность ТСЖ прозрачной, достигнута полностью.

ТСЖ — некоммерческая организация, это юридическое лицо, на счет которого постоянно поступают денежные средства.

Согласно ст.32 ФЗ №7 от 12.01.1996 и п.7 ст.148 ЖК РФ, мы ведем четкую финансовую, статистическую и бухгалтерскую отчетность.

Также ТСЖ оплачивает налоги, что требует ведения налогового учета и соответственной отчетности. В товариществе есть штат наемных сотрудников, которым выплачивается зарплата. Ревизионной комиссией рекомендовано внести изменения в штатное расписание ТСЖ, и включить в штат сотрудников уборщика контейнерной площадки, с начислением всех налогов с фонда оплаты труда, что приведет к увеличению расходов, примерно на 36 тыс. руб. в год, но позволит избежать штрафов за нарушение законодательства, примерно на 86 тыс. руб.

За своих сотрудников, ТСЖ, как работодатель, вносит взносы в пенсионный (22%), медицинский (5,1%), страховой (2,9%) фонды, отчисления от профзаболеваний и несчастного случая (0,2%) от фонда оплаты труда.

МРОТ с 2021г составляет 12792 рубля, рост потребительских цен -5%. Поэтому заработную плату сотрудников ТСЖ необходимо проиндексировать (на уровень роста потребительских цен по данным Росстата). Отсутствие индексации считается нарушением трудового законодательства, а именно статьи 134 ТК РФ. При этом увеличение размера МРОТ не следует понимать под индексацией. Другими словами, индексация проводится независимо от повышения МРОТ.

Размер штрафных санкций за данное нарушение можно найти в статье 5.27 НК РФ. Для должностных лиц это может быть предупреждение или штраф от 1000 до 5000 рублей. Для предпринимателей – от 1000 до 5000 руб. Для организаций – от 30 000 до 50 000 руб.

Увеличение Фонда оплаты труда на 5% влечет повышение налогов соответственно. Это конечно цифры, но речь на самом деле идет о необходимой оплате труда тех людей, которые работают для вас.

В 2020 году ТСЖ практически полностью перешло на безналичную форму оплаты взносов. Это привело к увеличению статьи расходов «Услуги банка», которые составили - 41350,20руб. в год, из которых большая часть – проценты за перечисление оплат через систему «Сбербанк Онлайн». Это действительно очень простой и удобный способ оплаты взносов в любое удобное время без перерывов и выходных, без комиссий. Мы всячески его приветствуем, и уже почти все платежи поступают в безналичном виде, а не в кассу ТСЖ. Но с каждого платежа банк берет комиссию в размере 3%, которую оплачивает ТСЖ, а не собственник. В свое время мы специально не стали перекладывать эту комиссию на собственников в момент совершения оплаты, чтобы максимально снизить движение наличных средств через кассу ТСЖ и сократить дебиторскую задолженность. Отсюда, дополнительные расходы. Каждый год банк изменяет тарифы, в сторону увеличения.

По решению общего собрания – в ТСЖ внедрили акцию: один месяц в подарок, при единовременной оплате взносов за год.

Проведена работа по обновлению реестра членов Товарищества: регулярно проводится уточнение данных о собственниках участков, их площади, постановке участков на кадастровый учет.

В Товариществе налажена система оплаты взносов и платежей, которая позволяет вести индивидуальный учет по лицевым счетам собственников. Данная система позволяет выявить неплательщиков и начать работу по взысканию задолженностей через суд. Правление постоянно проводит такую работу с собственниками посредством устного разъяснения, подачи претензий и исков.

В прошлом году благодаря активной работе правления, бухгалтера, юриста, а также не без помощи судебных органов, общий размер просроченной задолженности был снижен на 360 тыс. руб. В 2020году было направлено 47 претензий должникам. Многие оперативно отреагировали и обратились в правление с заявлениями на рассрочку долга, от них получены гарантийные письма о погашении долга.

В условиях пандемии в судах приостановили личный прием граждан и рассматривались только отдельные неотложные категории дел. Но на сегодняшний день российским законодательством введена упрощенная схема взыскания долгов через суд. Поэтому убедительная просьба погасить долги, вовремя оплачивать взносы и добросовестно исполнять решения высшего органа управления товариществом – общего собрания – и помнить, что это главная обязанность любого собственника, т.к. комфортное проживание и приятный отдых напрямую зависит от своевременного поступления денежных средств в общую кассу и добросовестного исполнения поставленных задач.

Наш поселок – это общее целое, в котором существуют общие территории, такие как дороги, карманы, площадки и многое другое. За всем этим необходимо ухаживать и своевременно ремонтировать. Соответственно следует всем жителям осознавать эту общность и стараться своевременно оплачивать взносы.

Проведенные технические мероприятия:

1. Техническое и аварийное обслуживание газопровода в 2020г – составило 92306,96руб. - это аварийное диспетчерское (АДО) и техническое обслуживание (АТО) распределительного газопровода высокого давления 1 и 2 категории протяженностью 1711,73м - эти сочетания букв не простая аббревиатура. За ними стоит наша с вами безопасность. Как пользователи газа по закону мы обязаны непременно заключить со специализированной организацией (Дзержинскгоргаз) договор на комплексную услугу техобслуживания и аварийно-диспетчерское обеспечение (договор №344 /АТО от 01.02.2016г., договор №344/ АДО от 01.02.2016г). Техническое обслуживание газопровода включает проверку состояния газовых колодцев, а также устранение следующих нарушений условий безопасной эксплуатации газопроводов, выявленных при проведении их технического осмотра и проверке состояния охранных зон: внешний осмотр запорной арматуры; устранение перекосов и оседаний коверов, крышек газовых колодцев; очистка от загрязнений и ржавчины; восстановление креплений и окраска надземных газопроводов; очистка охранных зон газопроводов от посторонних предметов и древесно-кустарниковой растительности; смазка подвижных элементов; проверка интенсивности запаха газа; контроль давления газа в конечных точках сети газораспределения. ТСЖ оплачивает данные работы.

2. Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

К сожалению в контейнеры выбрасывают и землю, и траву, и листву с участков, и крупногабаритный мусор (мебель), и строительный мусор, и горючие материалы (рубероид). Это все приводит к увеличению платы за вывоз контейнеров с таким мусором. Все собственники прекрасно знают, что это делать запрещено. От неправильной эксплуатации контейнеры изнашиваются и приходят в негодность. В проект сметы расходов на 2021 год по техобслуживанию контейнерной площадки под мусор, затраты на новые контейнеры пока не вносили, но ремонт уже производился.

Чтобы с января наш мусор вывозили регулярно, ТСЖ заранее подало заявку на утверждение графика вывоза ТКО региональному оператору (ООО СитиЛюкс52). Расчеты производятся по объему реально вывезенного за месяц мусора. При правильном и рациональном подходе к этой проблеме мы вполне в состоянии уменьшить объемы вывозимого мусора, что позволит нам экономить наши средства.

3. Дороги общего пользования.

3.1. Поддерживается дорожная инфраструктура - ямочный ремонт, отсыпка дорог асфальтной крошкой в летнее время, расчистка дорог от снега – в зимний период.

Также после долгих переговоров, с собственником участка, на котором расположена дорога общего пользования (Шмуклером Л.А.) было достигнуто соглашение о передаче дороги общего пользования администрации района с последующим принятием её на баланс муниципалитета, минуя ТСЖ, что позволило значительно сократить расходы по оформлению земельного участка. В настоящее время, подготовлены к передаче в собственность ТСЖ карманы дорог и зарезервирована сумма 400 тыс. руб., которую мы передадим собственнику земельных участков Шмуклеру Л.А.

Считаю, что на ремонт центральной (внутри поселковой) дороги, карманов так же как и на хозяйственные нужды ежегодно надо включать определённую сумму в смету расходов, чтобы можно было каждый год ремонтировать пришедшие в негодность отдельные участки дороги, на территории поселка.

В свою очередь, администрацией района нам предложено вступить в программу поддержки местных инициатив.

В Нижегородской области программа реализуется с 2013 года. Она содержит несколько направлений, одно из которых «Дорога к дому». По условиям программы, граждане должны участвовать не только в выборе объектов благоустройства, но и финансировании работ, вложив не менее 20% от их стоимости. Не менее 20% вкладывает муниципалитет, остальные деньги поступают из областного бюджета, если проект пройдет специальный конкурс.

Чтобы рассчитывать на субсидии, люди должны провести собрание и определить перечень работ, которые нужно выполнить в первую очередь. Заявка на их проведение подается через районную администрацию в областное правительство. Там отбор проектов проводит министерство внутренней региональной и муниципальной политики.

Конкурсная комиссия оценивает заявки по нескольким критериям, расставляя баллы. Учитывается стоимость проекта в расчете на одного прямого благополучателя, степень информированности населения о проекте, а также уровень софинансирования со стороны муниципального образования и ннаселения. Плюс программы в том, что жители сами определяют, какие объекты им нужны. Кроме того, вкладывая в реализацию проектов собственные средства, граждане потом более бережно относятся к объектам благоустройства.

Поэтому собственники поселка должны решить: какая будет ширина дороги 3 или 4 метра, от этого будет зависеть цена проекта. Например, 20% от 6 млн. руб. составят 1,2 млн. руб., которые мы с Вами должны будем собрать, чтобы передать на оплату проекта.

3.2.В зимний период регулярно проводится очистка дорог от снегопадов. На 2021г. необходимо увеличить статью расходов, т.к. нам придется самостоятельно вывозить снег после расчистки карманов от снега и наледи.

Многие темы из данного обращения уже были затронуты ранее, но и на сегодняшний день не утратили своей актуальности. Считаю, что в целом работа ТСЖ была успешной, мероприятия проводились в срок, счета оплачивались вовремя, налоговая отчетность в срок сдавалась в соответствующие органы. Хочу поблагодарить всех членов правления за проведённую работу. Сказать огромное спасибо, всем неравнодушным собственникам, которые помогают становиться лучше нашему посёлку.

Инициатива, ответственность и доброжелательность – самые важные качества на пути развития!

С уважением,
председатель правления ТСЖ КП «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ» Павел Михайлович Бармин