УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться c информацией к собранию !

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ Протоколом заседания инициативной группы с обращением в Правление ТСЖ инициирован процесс проведения внеочередного очного Общего собрания, которое состоится 26 мая 2024 года в коттеджном поселке "Русская деревня" на территории земельного участка у бытового помещения ТСЖ (напротив участка 147).

Просим ознакомиться с повесткой дня (Протокол заседания инициативной группы).

Желающим внести в повестку дня свои вопросы просим обращаться к членам инициативной группы либо в Правление ТСЖ.

Заявлением инициативной группы в Правление ТСЖ также внесено требование об отмене результатов заочного голосования 08.04.2024-13.04.2024, поскольку в повестку дня очного Общего собрания 26.05.2024 включен вопрос о повторном голосовании по данному вопросу.

Протокол (скачать )

Заявление (скачать )

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться c информацией !

 15.04.24 подведены итоги заочного голосования собственников ТСЖ КП "Русская деревня", кворум состоялся.

Документы:

Протокол Правления (скачать лист1, скачать лист2)

С уважением,

председатель правления ТСЖ КП «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»

Бармин Павел Михайлович.

Уважаемые собственники земельных участков КП "Русская деревня"!

В настоящее время задолженность по взносам составляет более 1700000 рублей! Уведомляем Вас, что на основании ст.3 ГПК РФ юристом ТСЖ КП "Русская деревня" инициирована процедура взыскания просроченной задолженности. Во избежание разглашения информации защищенной 153 ФЗ РФ от 28.05.2022 года (О защите персональных данных) о имеющейся задолженности третьим лицам, Правление ТСЖ КП "Русская деревня", убедительно просит Вас в течении 15 рабочих дней с момента опубликования данного обращения актуализировать данные на владельцев участков.

ДЛЯ ЭТОГО НЕОБХОДИМО ПРЕДОСТАВИТЬ В ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ КП "РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ" СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ :
1. Ксерокопию паспорта 1 и 2 страницы. с указанием прописки.
2. актуальный номер телефона. 3. копии право обладающих документов (ВЫПИСКИ ИЗ КАДАСТРА, ДОКУМЕНТЫ НА СОБСТВЕННОСТЬ И Т.Д) В случае не предоставления вышеуказанных документов вся информация о задолженности, копии су.

Уважаемые жители!

Предлагаем вашему вниманию для ознакомления и последующего утверждения путем голосования финансовый отчёт за 2023г. (ознакомиться)

Так же в повестку будет повторно включен вопрос об утверждении новых взносов.

Голосование будет проходить по 13 апреля.

Заполненный бюллетень можно передать в правление или направить на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..">.

Бюллетень (скачать)

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться c информацией !

Общее собрание собственников ТСЖ КП "Русская деревня", проходившее 17.12.2023, в ввиду отсутствия кворума признано не состоявшимся.

По решению Правления объявляется заочное голосование.

Бюллетени можно скачать на сайте.

Сроки проведения голосования до 27.12.2023. Заполненный бюллетень можно отправить мне на почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. или передать лично.

Документы:

Протокол Собрания (скачать)

Протокол Правления (скачать)

Регламент (скачать)

Бюллетень (скачать)

С уважением,

председатель правления ТСЖ КП «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»

Бармин Павел Михайлович.

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться c информацией к собранию !

Наступила пора отчитаться о проделанной в ТСЖ работе за 11 месяцев 2023 года и рассказать об основных запланированных направлениях деятельности в новом 2024 году.

           Ежегодно силами сотрудников ТСЖ и наемных подрядчиков выполняются следующие работы: уборка площадки под мусорные контейнеры, сбор и вывоз мусора, аварийное диспетчерское и техническое обслуживание газопровода, чистка снега, покос травы, ремонт дорог общего пользования.

Но помимо регулярных работ, каждый год производятся многие другие мероприятия, направленные на повышение комфорта проживания, удобства обслуживания общего имущества, что в конечном итоге влияет на величину взносов в нашем поселке.

Правление делает все возможное, чтобы не увеличивать размер оплаты взносов, несмотря на инфляцию в 18,5%, нарисованную в официальных источниках и повышение тарифов. Взносы составляют 1000 рублей с участка. Взносы находятся на уровне 2015года.

          Ознакомиться с итогами деятельности ТСЖ можно посредством отчётности, предоставленной правлением ТСЖ. В отчетах находят отражение проведенные финансовые операции, их экономическое обоснование. Дана подробная расшифровка, отвечающая на вопросы, как и на какие нужды, были использованы деньги собственников. Представлен предварительный финансовый отчет за 11 месяцев 2023г. По истечении 2023г, проведения инвентаризации, все финансовые документы будут переданы в ревизионную комиссию на проверку деятельности ТСЖ, для представления о реальном текущем финансовом положении ТСЖ и доведения информации до сведения собственников ТСЖ, на предмет установления законности, экономической целесообразности и достоверности совершаемых хозяйственных операций, оценки учета поступления и расходования, вносимых членами ТСЖ и собственниками-индивидуалами денежных средств.

           Так же правлением ТСЖ представлен проект сметы на 2024г на планируемые мероприятия с описанием стоимости намеченных проектов.

С конкретными цифрами обо всех расходах ТСЖ за 2023 год, сметой плановых расходов на 2024год и другими необходимыми документами можно ознакомиться в помещении правления, в группе, а также на сайте ТСЖ http://rus-derevnya.ru/

1. Согласно ст.32 ФЗ №7 от 12.01.1996 и п.7 ст.148 ЖК РФ, ТСЖ ведет четкую финансовую, статистическую и бухгалтерскую отчетность.

Также ТСЖ оплачивает налоги, что требует ведения налогового учета и соответственной отчетности. В товариществе есть штат сотрудников, работающих по трудовым договорам (председатель и бухгалтер), которым выплачивается зарплата. Ревизионной комиссией рекомендовано внести изменения в штатное расписание ТСЖ, и включить в штат сотрудников уборщика контейнерной площадки, с начислением всех налогов с фонда оплаты труда, что приведет к увеличению расходов, примерно на 43 тыс. руб. в год, но позволит избежать штрафов за нарушение законодательства, примерно на 100 тыс. руб.

За сотрудников, ТСЖ, как работодатель, платит налоги 13%, вносит страховые взносы 30%, производит отчисления от профзаболеваний и несчастного случая (0,2%) от фонда оплаты труда. Такие отчисления также отражаются в специальных отчетах.

           МРОТ с 2024г будет составлять 19242 рубля, против 16242 руб., что на 18,5 % выше текущего года. Поэтому заработную плату сотрудников ТСЖ необходимо индексировать. В противном случае, ТСЖ может нарваться на штрафы. Отсутствие индексации считается нарушением трудового законодательства, а именно статьи 134 ТК РФ.

Размер штрафных санкций за данное нарушение можно найти в статье 5.27 НК РФ. Для должностных лиц это может быть предупреждение или штраф от 1000 до 5000 рублей. Для предпринимателей – от 1000 до 5000 руб. Для организаций – от 30 000 до 50 000 руб.

Увеличение Фонда оплаты труда на 18,5% влечет повышение налогов соответственно. Это, конечно, цифры, но речь на самом деле идет о необходимой оплате труда тех людей, которые работают для вас.

Одним из собственников поселка поступило предложение о замене ежемесячного вознаграждения председателя ТСЖ на единоразовое.

В соответствии с ч. 3 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирает из своего состава председателя ТСЖ, если избрание председателя ТСЖ не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Согласно п. 5 ст. 148 ЖК в обязанности правления ТСЖ входят, в частности, наем работников и их увольнение. Сфера действия трудового законодательства связана с возникновением и наличием трудовых отношений между работником и работодателем (ст. 11 ТК РФ).

ТСЖ, в лице уполномоченного органа - правления ТСЖ, (далее Правление), действующее на основании протокола общего собрания собственников № 14 от 12 декабря 2019г, и №16 от 11 декабря 2021г заключили срочный трудовой договор о выполнении трудовой функции председателя правления, предусмотренной штатным расписанием на срок - два года ( на период с 01.01.2020г по 31.12.2021г, и с 01.01.2022г по 31.12.2023г). Настоящий трудовой договор регулирует отношения между Товариществом и Работником, связанные с исполнением последним обязанностей председателя правления ТСЖ. Одним из обязательных условий трудового договора является условие об оплате труда (ч. 2 ст. 57 ТК РФ). За выполнение трудовых обязанностей Работнику устанавливается оклад. Согласно п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ определение размера вознаграждения председателя правления товарищества устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Конкретный размер заработной платы председателя правления ТСЖ устанавливается трудовым договором (ст. 135 ТК РФ). Вознаграждение председателю правления ТСЖ в виде заработной платы не может быть меньше минимального размера оплаты труда при полностью отработанной месячной норме рабочего времени (ст. 133 ТК РФ). Также работодатель обязан обеспечить повышение уровня реального содержания заработной платы. Обеспечение повышения уровня реального содержания заработной платы включает индексацию заработной платы в связи с ростом потребительских цен на товары и услуги. Отсутствие индексации считается нарушением трудового законодательства, а именно статьи 134 ТК РФ. К фиксированной части заработной платы (окладу) в трудовом договоре могут быть предусмотрены стимулирующие выплаты в виде премий или иного вида поощрительных выплат за конкретные результаты работ. Кроме того, согласно ст. 149 ТК РФ председатель правления ТСЖ вправе получать компенсационные выплаты за работу в выходной или нерабочий праздничный день, за работу в ночное время и в других условиях, отклоняющихся от нормальных. Заключив трудовой договор с работодателем, гражданин приобретает правовой статус работника и ряд трудовых и социальных прав и гарантий, сопутствующих трудовым правоотношениям. Управление ТСЖ предполагает значительный объём обязанностей, выполнение которых на безвозмездной основе затруднительно. Заключение же гражданско-правового договора не всегда соответствует потребностям ТСЖ и работника, который хотел бы пользоваться гарантиями трудового договора. Заработная плата выплачивается не реже чем каждые полмесяца. Конкретная дата выплаты заработной платы устанавливается правилами внутреннего трудового распорядка, коллективным договором или трудовым договором не позднее 15 календарных дней со дня окончания периода, за который она начислена (ст. 136 ТК РФ). Отсюда следует, чтозамена ежемесячного вознаграждения (заработной платы) председателя ТСЖ на единоразовое будет нарушением трудового законодательства. На основании ст. 419 Трудового Кодекса РФ лица, виновные в нарушении трудового законодательства и иных актов, содержащих нормы трудового права, привлекаются к дисциплинарной, материальной гражданско-правовой, административной и уголовной ответственности в порядке, установленном федеральными законами.

2. Расчетный счет ТСЖ обслуживает НБД-Банк. Банк взимает ежемесячную оплату за содержание расчетного счета, в 2023 году – это 1250 руб./ мес. или 15000 руб./ год. С 2022 года ТСЖ практически полностью перешло на безналичную форму оплаты взносов. Это привело к увеличению статьи расходов «Услуги банка», которые составили – 34000 руб. за 11 мес. 2023 года, из которых большая часть – проценты за перечисление оплат через систему «Сбербанк Онлайн». Это действительно очень простой и удобный способ оплаты взносов в любое удобное время без перерывов и выходных, без комиссий. Мы всячески его приветствуем, и уже почти все платежи поступают в безналичном виде, а не в кассу ТСЖ. Но с каждого платежа Сбербанк берет комиссию в размере 3%, которую оплачивает ТСЖ, а не собственник. В свое время мы специально не стали перекладывать эту комиссию на собственников в момент совершения оплаты, чтобы максимально снизить движение наличных средств через кассу ТСЖ и сократить дебиторскую задолженность. Отсюда, дополнительные расходы. Каждый год банк изменяет тарифы, в сторону увеличения. Мы рассматривали многие коммерческие предложения различных банков, таких как Альфа банк, Сбербанк, Дом РФ, Точка банк и другие. Многие банки не взимают ежемесячную оплату за содержание счета, это зависит от выбранного тарифа, если у организации 3- 5 операций за месяц, например. Комиссии за перевод платежей в других банках очень высокие, а также взимается комиссия за поступление денежных средств на расчетный счет, и есть обязательное условие - банковская карта, а за ее обслуживание также взимается оплата. Поэтому считаем, что НБД-Банк, в котором открыт наш расчетный счет, на данный момент – самый выгодный.

По решению общего собрания – в ТСЖ внедрили акцию: один месяц в подарок, при единовременной оплате взносов за год.

Проведена работа по обновлению реестра членов Товарищества: регулярно проводится уточнение данных о собственниках участков, их площади, постановке участков на кадастровый учет.

В Товариществе налажена система оплаты взносов и платежей, которая позволяет вести индивидуальный учет по лицевым счетам собственников. Данная система позволяет выявить злостных неплательщиков и начать работу по взысканию задолженностей через суд. Правление постоянно проводит большую работу по взысканию задолженности с ряда собственников, посредством устной разъяснительной работы, обзвона должников, подачи исков на собственников, которые являются злостными неплательщиками, если все другие меры, направленные на добровольное погашение задолженностей не дают результатов.

В прошлом году, благодаря активной работе правления, юриста, а также не без помощи судебных органов, общий размер просроченной задолженности был снижен на 660 тыс. руб. В 2022году было направлено 47 претензий должникам. Многие оперативно отреагировали и обратились в правление с заявлениями на рассрочку долга, от них получены гарантийные письма о погашении долга.

В условиях пандемии в судах приостановили личный прием граждан и рассматривались только отдельные неотложные категории дел. Но на сегодняшний день российским законодательством введена упрощенная схема взыскания долгов через суд. Вы даже не будете знать, что есть решение суда, пока не придет судебный приказ или пристав. И прошу не обижаться. До этого вы доводите себя сами, не внося взносы на расчетный счет Товарищества. На 01 января 2023г просроченная задолженность по взносам составляет 1147 тыс. руб., а на 01 декабря 2023г – 1410 тыс. руб.   А это очень большая сумма. Поэтому убедительная просьба погасить долги, вовремя оплачивать взносы и добросовестно исполнять решения высшего органа управления товариществом – общего собрания – и помнить, что это главная обязанность любого собственника, т.к. комфортное проживание и приятный отдых напрямую зависит от своевременного поступления денежных средств в общую кассу и добросовестного исполнения поставленных задач.

           Наш поселок – это общее целое, в котором существуют общие территории, такие как дороги, карманы, площадки и многое другое. За всем этим необходимо ухаживать и своевременно ремонтировать. Соответственно следует всем жителям осознавать эту общность и стараться своевременно всё оплачивать.

         Проведенные технические мероприятия:

1. Техническое и аварийное обслуживание газопровода за 11 месяцев 2023г – составило 94200 руб., в год примерно 120000 руб. - это аварийное диспетчерское (АДО) и техническое обслуживание (АТО) распределительного газопровода высокого давления 1 и 2 категории протяженностью 1711,73м - эти сочетания букв не простая аббревиатура. За ними стоит наша с вами безопасность. Как пользователи газа по закону мы обязаны непременно заключить с любой из специализированных организаций (ОАО Дзержинскгоргаз) договор на комплексную услугу техобслуживания и аварийно-диспетчерское обеспечение (договор №344 /АТО от 01.02.2016г., договор №344/ АДО от 01.02.2016г). Техническое обслуживание газопровода включает проверку состояния газовых колодцев, а также устранение следующих нарушений условий безопасной эксплуатации газопроводов, выявленных при проведении их технического осмотра и проверке состояния охранных зон: внешний осмотр запорной арматуры; устранение перекосов и оседаний коверов, крышек газовых колодцев; очистка от загрязнений и ржавчины; восстановление креплений и окраска надземных газопроводов; очистка охранных зон газопроводов от посторонних предметов и древесно-кустарниковой растительности; смазка подвижных элементов; проверка интенсивности запаха газа; контроль давления газа в конечных точках сети газораспределения. ТСЖ оплачивает данные работы. А жители платят только за поставку газа. В правление ТСЖ поступило заявление от собственника ТСЖ о рассмотрении вопроса: «О безвозмездной передаче газовой трубы в муниципалитет» для снижения расходов. Изучив данный вопрос, довожу до вашего сведения следующее:01.10.2023г вступил в действие Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», из которого следует: Общее имущество собственников может быть передано в собственность третьим лицам только при единогласном решении всех собственников (часть 5 ст. 259.3 ГК РФ), т.е. если 100% собственников согласны и если эта передача не противоречит закону. В норму о 100%-м согласии всех собственников на передачу общего имущества заложен смысл о том, что по сути передать земли или иную недвижимость в муниципалитет будет невозможно, т.к. собрать такое количество голосов почти нереально. По общему правилу газопровод признается объектом недвижимости. Он относится к линейным объектам, то есть сооружениям. Последние являются недвижимыми вещами (п. 1 ст. 141.3 ГК РФ). При этом для признания их таковыми они должны быть прочно связаны с землей, то есть их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. п. 10, 10.1 ст. 1 ГрК РФ). Земельные участки, где расположены отводы газопровода (карманы), не являются собственностью ТСЖ. Для передачи в муниципалитет данных земельных участков, на которых расположен газопровод, необходимо выкупить их у физического лица, это примерно 500000 руб., провести независимую оценку земельных участков, рыночная оценка участка подтверждается независимым оценщиком (цена за оценку 50000-100000 руб.) и сравнивается с данными кадастрового учета (ст. 66 ЗК РФ), провести межевание – 100000 руб., оформить паспорта – 75000 руб., поставить на кадастровый учет, заплатив госпошлину – 22000 руб. (подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Порядок оформления операций с землей регламентируется положениями гл. 17 ГК РФ, нормами ЗК РФ и НК РФ).

Купить землю можно только на основании договора купли-продажи, составленного в письменной форме (ст. 550 ГК РФ), где должна быть вся информация об ограничениях или обременениях земли, а также о местонахождении и цене участка (ст. 554, 555 ГК РФ). Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

Право собственности на землю переходит с момента госрегистрации в Росреестре (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Использовать землю можно только в соответствии с видом разрешенного использования, приведенным в Государственном кадастре недвижимости (п. 1 ст. 263 ГК РФ). Также земельные участки являются объектом обложения земельным налогом.

Сэкономить 120000 руб., потратив более 700000 руб., необходимы веские экономические обоснования.

         2. Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

        Вывоз мусора, к сожалению, это тоже один из больных вопросов. В контейнеры выбрасывают и землю, и траву, и листву с участков, и крупногабаритный мусор (мебель), и строительный мусор, и горючие материалы (рубероид). Это все приводит к увеличению платы за вывоз контейнеров с таким мусором. Все собственники прекрасно знают, что это делать запрещено. Те собственники, которые будут продолжать нарушать установленные правила сбора мусора, будут оштрафованы – должны будут заплатить стоимость контейнера. Т.к. от неправильной эксплуатации контейнеры изнашиваются и приходят в негодность. В проект сметы расходов на 2024 год по техобслуживанию контейнерной площадки под мусор, затраты на новые контейнеры пока не вносили. Если ТСЖ согласует с общим собранием собственников покупку контейнеров, то дальше будем принимать решения правлением по ситуации.

         Чтобы с января наш мусор вывозили регулярно, ТСЖ заранее подало заявку на утверждение графика вывоза ТКО региональному оператору (ООО СитиЛюкс52). Расчеты производятся по объему реально вывезенного за месяц мусора. При правильном и рациональном подходе к этой проблеме мы вполне в состоянии уменьшить объемы вывозимого мусора, что позволит нам экономить наши средства.

           3. Дороги общего пользования.

3.1 Долгое время в ТСЖ проводится ремонт дорог - ямочный и отсыпка дорог в летнее время, расчистка дорог от снега – в зимнее время.

В 2023 году ямочный ремонт не проводился. Силами собственников участков 107 и 110, был произведен ремонт дорог, расположенных в карманах поселка, также приобретена асфальтная крошка и геотекстиль Эмитекс 200 (2*50). На закупку асфальтной крошки израсходовано 54000 руб. (50т * 1080р), геотекстиля 17200 руб. (400пог. метров * 43р). Итого 71200 руб.

Также после долгих переговоров, с собственником участков, на которых расположены дороги общего пользования (Шмуклер Л.А.), дороги были переданы Администрации района, минуя ТСЖ, что позволило значительно сократить расходы по оформлению земельных участков, и последующей передаче их на баланс Администрации. Сейчас это звучит лишь информацией, но на деле – это сотни бумаг, несчитанное количество переговоров, и, конечно, как вы понимаете – нервов.

           Считаю, что на ремонт дорог (карманов) так же как и на хозяйственные нужды ежегодно надо включать определённую сумму в смету расходов, чтобы можно было каждый год ремонтировать пришедшие в негодность отдельные участки дороги, на территории поселка.

           Вступление в Федеральную программу открытого финансирования по освещению поселка на основании постановления администрации №1932 от 02.06.2022г позволило провести электрофикацию половины улиц поселка полностью, и закупить материалы на электрофикацию, оставшейся части поселка. Пока работы по освещению второй части, Администрацией не проводились. В смету на 2024 год заложены денежные средства на недостающие осветительные приборы, а также, если понадобится на их ремонт, замену ламп и оплату материалы для освещения второй части поселка, которые оплачены одним из собственников нашего поселка.

         3.2. После передачи внутрипоселковых дорог Администрации района, в зимний период проводится очистка дорог от снегопадов и активного таяния снега, во избежание образования наледи и колеи, для облегчения проезда автотранспорта. Это позволяет экономить на расходах по снегоуборке. Но уборка карманов должна по-прежнему проводиться силами ТСЖ, т.к. там живут собственники, которые также платят взносы. Расчистка дорог карманов от снега и наледи проводится 10-12 раз в месяц.

4. О собрании собственников и принятии решений.

Так как на очных собраниях в нашем поселке кворум собрать не представляется возможным, мы решили в будущем сэкономить бумагу, ресурсы принтера, а также Ваше и наше время, поэтому в повестку общих собраний включили вопрос об утверждении способа уведомления об очном собрании и бюллетеней на проведение заочного голосования путем публикации на информационных досках и в группе ТСЖ. Все это будет и на нашем сайте.

         Завершаю своё выступление благодарностью за внимание и за то доверие, которое оказывалось мне собственниками нашего поселка! Работа председателя правления достаточно трудная психологически, я не буду этого скрывать, и ваша поддержка, ваша инициатива – это самое важное условие для преодоления всех трудностей, которые неизбежны на пути развития!

       Хочу сказать огромное спасибо, всем неравнодушным собственникам, которые помогают становиться лучше нашему Товариществу. Обидно слышать, когда критикуют людей, которые занимаются не разговорами, а выполняют возложенные на них коллективом обязанности. Очень нужно, чтобы инициативных людей было больше. Ведь среди собственников есть и юристы, и экономисты, и энергетики, т.е. люди многих специальностей, которые могли бы помочь в решении важных вопросов.

       За прошедшие годы накопилось большое количество проблем, справится с которыми, мы можем только вместе с вами. Только Общее собрание, а не суд вправе решать все важные вопросы. И еще, обращаюсь к Общему собранию с просьбой не верить лживым и лицемерным заявлением людей, которые вносят хаос и разногласия в жизнь и деятельность нашего коллектива.

       Также хочу поблагодарить всех членов правления и всех членов Товарищества, которые приняли участие в подготовке вопросов, которые мы будем принимать.

       Считаю, что в целом работа ТСЖ была удовлетворительной, мероприятия проводились в срок, счета оплачивались вовремя, налоговая отчетность в срок сдавалась в соответствующие органы. В связи с этим мы избежали штрафных санкций.

       Оценивать нашу работу Вам. Многие темы из данного обращения уже были затронуты ранее, но и на сегодняшний день не утратили своей актуальности. Надеюсь, что в наступившем году правление и сотрудники ТСЖ смогут качественно проводить работу по управлению нашим поселком и стремиться к улучшению условий проживания в нём.

С уважением,
председатель правления ТСЖ КП «РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ»

Бармин Павел Михайлович.

Собрание состоится 17.12.2023г в 12.00.

Место проведения Кафе "Чешская деревня."  

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться c информацией к собранию !

Наступила пора отчитаться о проделанной в ТСЖ работе за прошедший 2023 год и рассказать об основных запланированных направлениях деятельности в новом 2024 году.

         Ежегодно силами сотрудников ТСЖ и наемных подрядчиков выполняются следующие работы: уборка площадки под мусорные контейнеры, сбор и вывоз мусора, аварийное диспетчерское и техническое обслуживание газопровода, чистка снега, ремонт дорог общего пользования.

Повестка:

- Отчёт председателя о проделанной работе.

Вопросы поставленные на голосование.

Выбор состава на 24-25гг.
- счётной комиссии
- ревизионной комиссии
- правления
- председателя
- увеличение членских взносов
- сохранение или передача в муниципалитет газовой инфраструктуры к/п "Русская деревня"
- Принятие новых членов ТСЖ
- Иные вопросы

Желающие внести свою кандидатуру на голосование просьба направить Ф.И.О. и номер дома председателю ТСЖ  на вайбер.

Собрание состоится 17.12.2023г в 12.00.

Место проведения Кафе "Чешская деревня."  

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться c информацией к собранию !

Наступила пора отчитаться о проделанной в ТСЖ работе за прошедший 2021 год и рассказать об основных запланированных направлениях деятельности в новом 2022 году.

         Ежегодно силами сотрудников ТСЖ и наемных подрядчиков выполняются следующие работы: уборка площадки под мусорные контейнеры, сбор и вывоз мусора, аварийное диспетчерское и техническое обслуживание газопровода, чистка снега, ремонт дорог общего пользования.

   Для представления о текущем финансовом положении ТСЖ и доведения информации до сведения собственников ТСЖ, ревизионной комиссией проведена проверка деятельности ТСЖ на предмет установления законности, экономической целесообразности и достоверности совершаемых хозяйственных операций, оценки учета поступления и расходования, вносимых членами ТСЖ и собственниками-индивидуалами денежных средств.

           Так же правлением ТСЖ составлена смета на 2022г на планируемые мероприятия с описанием стоимости намеченных проектов.

С конкретными цифрами обо всех расходах ТСЖ за 2021 год, сметой плановых расходов на 2022 год, отчётом ревизионной комиссии и другими необходимыми документами можно ознакомиться на сайте ТСЖ http://rus-derevnya.ru/

Считаю, что цель, сделать финансовую деятельность ТСЖ прозрачной, достигнута полностью.

Собрание состоится 11.12.2021г в 10.00.

Место проведения Кафе "Чешская деревня."  Наличие маски обязательно.

Б Ю Л Л Е Т Е Н Ь (скачать) 

УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться с регламентом и иной информацией к собранию !

«УТВЕРЖДАЮ»

Председатель правления ТСЖ КП «Русская деревня»

____________________ П.М.Бармин

« 12» марта 2021 год

                                                   Р Е Г Л А М Е Н Т

о проведении заочного голосования для принятия решений Общего собрания Товарищества Собственников Жилья «КП «Русская деревня» (далее –ТСЖ КП «Русская деревня»)      

                                           (утвержден на собрании правлением ТСЖ КП «Русская деревня»

«11» апреля 2021 года.

     Настоящий регламент разработан в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации для упрощения процедуры принятия решений членами ТСЖ КП «Русская деревня» и собственниками ведущими хозяйство в индивидуальном порядке без членства ТСЖ КП «Русская деревня» и имеющими право участвовать в Общих собраниях, (далее Собственники) по вопросам, выносимых в повестке дня на Общее собрание и необходимых для функционирования ТСЖ КП «Русская деревня».

1. Общие положения.

1.1. Установление возможности принятия решений путем заочного голосования.       Решение по вопросам, ставящимся в повестку дня Общего собрания ТСЖ КП «Русская деревня» принимаются в заочной форме Членами ТСЖ, опросным путем.

1.2. Цели и задачи.

1.2.1. Создание максимально прозрачной системы выявления мнений членов ТСЖ КП «Русская деревня».

1.2.2. Обеспечение возможности каждому члену ТСЖ КП «Русская деревня» заранее знакомиться со всеми документами и материалами по каждому вопросу, вынесенному на голосование для принятия обдуманного решения.

1.3. Определение.      

     Заочное голосование – это процесс принятия решений с передачей в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» в письменной форме своих решений по вопросам, ставящимся на голосовании. Настоящий регламент определяет: - Порядок подготовки Общего собрания в заочной форме; - Порядок оповещения; - Порядок ознакомления с материалами и документами, необходимыми для принятия решения; - Порядок принятия предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, порядок рассмотрения предложений; - Определение срока подачи в Правление ТСЖ КП «Русская деревня»» в письменной форме, принятых членами ТСЖ решений по вопросам, рассматриваемых на Общем собрании; - Требования к форме бюллетеня для голосования; - Проведение заочного голосования. Подведение итогов заочного голосования; - Оформление протокола Общего собрания по принятым решениям во время заочного голосования.

2. Подготовка проведения Общего собрания в заочной форме голосования.

2.1. Общее собрание в форме заочного голосование проводится по решению Правления ТСЖ КП «Русская деревня».

2.2. Правление определяет повестку дня и перечень вопросов, по которым проводится заочное голосование.

2.3. Для принятия решений в форме заочного голосования вносятся все вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания.  

2.4. Решение о проведении Общего собрания в заочной форме оформляется протоколом заседания Правления, который подписан всеми присутствующими на заседании членами правления.

3. Порядок оповещения о проведении Общего собрания в заочной форме.

3.1. Первичное уведомление о проведении Общего собрания в заочной форме, должно быть опубликовано не менее чем за 3 (три) недели до проведения собрания.

3.2. Члены ТСЖ КП «Русская деревня» могут вносить предложения по изменению или дополнению повестки дня Общего собрания, проводимого в заочной форме, но не позднее, чем за 2 (две) недели до даты проведения Общего собрания.

3.3. Окончательное уведомление о проведении Общего собрания с внесенными по решению Правления предложениями собственников публикуется не менее чем за 2 (две) недели до начала проведения Общего собрания в заочной форме.

3.4. Уведомление о проведении Общего собрания в заочной форме публикуются на информационном стенде ТСЖ КП «Русская деревня»» и на официальном сайте ТСЖ КП «Русская деревня»: HYPERLINK "http://rus-derevnya.ru/

3.5. Возможно направление уведомления о проведении Общего собрания в заочной форме путем рассылки по электронной почте при личном обращении Собственников по адресу официальной электронной почты ТСЖ КП «Русская деревня»» e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. запросом на получение информационных материалов.

3.6. Уведомление должно содержать следующие сведения:

- форма проведения Общего собрания –заочное голосование;

- повестка дня собрания,

- дата, время и место проведения Общего собрания,

- дата, время и место (почтовый адрес) окончательного приема бюллетеней от собственников, принявших участие в заочном голосовании,

- дата, время и место подсчета голосов членами Правления,

- порядок ознакомления с информационными материалами, приложенными к вопросам повестки дня.

4. Порядок ознакомления с документами и материалами необходимыми для принятия решения по вопросам, выносимым на заочное голосование.

4.1. Документы и материалы к Общему собранию, проводимого в заочной форме размещаются на официальном сайте ТСЖ КП «Русская деревня»» не менее чем за 10 (десять) дней до назначенной Правлением даты проведения собрания.

4.2. Каждый член ТСЖ имеет право, обратится в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» за разъяснениями по вопросам внесенных в повестку дня, в том числе запросить документы, относящиеся к повестке дня, которые помогут ему принять объективное решение.

4.3. Документы и материалы к Общему собранию собственник может получить по электронной почте. Адрес электронной почты должен быть подтвержден личным заявлением.

4.4. Место и время для ознакомления с документами, материалами указывается Правлением ТСЖ КП «Русская деревня» в уведомлении о проведении Общего собрания.

5. Порядок принятия предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, порядок рассмотрения предложений.

5.1. Члены ТСЖ КП «Русская деревня»» имеют право внести дополнительные предложения по всем вопросам повестки дня, которые ставятся на голосование на Общем собрании, проводимом в заочной форме.

5.2. Собственники, которые не являются членами ТСЖ КП «Русская деревня» имеют право внести дополнительные предложения по всем вопросам повестки дня, кроме вопросов по которым проводятся выборы органов управления ТСЖ КП «Русская деревня», членов ревизионной комиссии, вносятся изменения в Устав или принимается решение о ликвидации (реорганизации) ТСЖ КП «Русская деревня»».

5.3. Предложения, своевременно поступившие в Правление, должны быть рассмотрены на заседании Правления. Собственникам, представившим предложения, должны быть даны письменные ответы по результатам заседания Правления.

5.4. Предложения, поступившие после указанного срока в уведомлении, к рассмотрению Правлением не принимаются.

5.5. Не допускается распространение Собственниками заведомо ложной информации, служащей целью склонить других членов ТСЖ к принятию того или иного решения.

6. Определение срока подачи в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» в письменной форме принятых Собственниками решений по вопросам, рассматриваемых на Общем собрании.

6.1. Началом голосования на Общем собрании, проводимого в заочной форме считается дата, указанная в уведомлении о проведении собрания.

6.2. Собственники, принявшие участие в заочном голосовании Общего собрания предоставляют в Правление бюллетени в течении 7 (семи) дней с даты проведения собрания.

6.3. Бюллетени для заочного голосования направляются Собственниками следующими способами:

- заказным письмом на почтовый адрес, указанный в уведомлении с обязательным предварительным   направлением   на официальную электронную почту ТСЖ КП «Русская деревня» e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. сканированной копии бюллетеня в целях его своевременного учета.

- лично в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» (при принятии на копии бюллетеня ставится пометка о его принятии)

7. Требования к форме бюллетеня для голосования.

7.1. Бюллетень оформляется в письменной форме.

7.2. В бюллетене содержатся решения по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «ЗА», «Против», «Воздержался».

7.3. Для голосования используются бюллетени изготовленные Правлением ТСЖ КП «Русская деревня»» по форме, согласно Приложения №1 к настоящему Регламенту.

7.4. После отражения своего решения в бюллетене, собственнику необходимо поставить свою подпись, фамилию, имя и отчество, а также указать паспортные данные (только в случае направления бюллетеня заказным письмом).

8. Проведение заочного голосования. Подведение итогов заочного голосования.

8.1. Правление ТСЖ КП «Русская деревня» разрабатывает и направляет материалы и документы, необходимые для объективного принятия решения собственниками.

8.2. В голосовании, согласно компетенции каждого, принимают участие члены ТСЖ КП «Русская деревня» и собственники, которые не являются членами ТСЖ КП «Русская деревня».

8.3. Если голосует доверенное лицо, то доверенность сдается регистратору и подшивается к листу регистрации, который затем подшивается к протоколу общего собрания.

8.4. Подсчет голосов по бюллетеням, поступившим в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» после собрания проводит Правление ТСЖ КП «Русская деревня», предварительно указывая дату, время и место подсчета голосов по поступившим бюллетеням. Подсчет голосов оформляется специальным протоколом, который подписывают все члены Правления ТСЖ КП «Русская деревня», принимавшие участие в определении результатов голосования.

8.5. Бюллетени не установленной формы или неправильно оформленные считаются недействительными.

8.6. Во время проведения Общего собрания данные заочного голосования суммируются.

8.7. Общее собрание считается правомочным, если в заочной форме голосования приняло участие более 50% общей численности членов ТСЖ КП «Русская деревня».

9. Оформление решения Общего собрания.

9.1. По окончании Общего собрания, в течение 3 (трёх) дней составляется протокол собрания.

9.2. В протоколе указывается дата, время и место проведения Общего собрания.

9.3. Протокол Общего собрания, проводимого в заочной форме, является документом, свидетельствующим о принятии решений Общего собрания по вопросам, внесенным в повестку дня собрания.

9.4. Решение Общего собрания, проводимого в заочной форме, принятое большинство голосов, является обязательным для всех членов ТСЖ КП «Русская деревня»».

Б Ю Л Л Е Т Е Н Ь (скачать)