УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ, просим ВАС ознакомиться с регламентом и иной информацией к собранию !

 

Общее собрания для членов ТСЖ «Коттеджный Поселок «Русская деревня» будет проходить в очно-заочной форме.

 

Этап заочного голосования пройдет с 04.02.2019 по 17.02.2019.
Очное собрание состоится :
17.02.2019года в 12-00 часов на территории детской площадки в помещении ТСЖ

 

«УТВЕРЖДАЮ»

Председатель правления ТСЖ КП «Русская деревня»  

____________________  С.Л.Бурова

« 03» февраля 2019 год

 

                                                   Р Е Г Л А М Е Н Т

 о проведении очно-заочного голосования для принятия решений Общего собрания  Товарищества Собственников Жилья «КП «Русская деревня» (далее –ТСЖ КП «Русская деревня»)       

                                           (утвержден на собрании правлением ТСЖ КП «Русская деревня»

«03» февраля 2019 года)

      Настоящий регламент разработан в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации для упрощения процедуры принятия решений членами ТСЖ КП «Русская деревня» и собственниками ведущими хозяйство в индивидуальном порядке без членства  ТСЖ КП «Русская деревня» и имеющими право участвовать в Общих собраниях, (далее Собственники) по вопросам, выносимых в повестке дня на Общее собрание и необходимых для функционирования ТСЖ КП «Русская деревня».  

  1.  Общие положения.

1.1. Установление возможности принятия решений путем очно-заочного голосования.        Решение по вопросам, ставящимся в повестку дня Общего собрания ТСЖ КП «Русская деревня» могут приниматься в очной форме Членами ТСЖ, присутствующими на Общем собрании и путем проведения заочного (досрочного) голосования - опросным путем.

 1.2. Цели и задачи.

 1.2.1. Создание максимально прозрачной системы выявления мнений  членов ТСЖ КП «Русская деревня».

 1.2.2. Обеспечение возможности каждому  члену ТСЖ КП «Русская деревня» заранее знакомиться со всеми документами и материалами по каждому вопросу, вынесенному на голосование для принятия обдуманного решения.

1.3. Определение.      

      Очно-заочное голосование – это процесс принятия решений с передачей в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» в письменной форме своих решений по вопросам, ставящимся на голосовании. Настоящий регламент определяет: - Порядок подготовки Общего собрания в очно-заочной форме; - Порядок оповещения; - Порядок ознакомления с материалами и документами, необходимыми для принятия решения; - Порядок принятия предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, порядок рассмотрения предложений; - Определение срока подачи в Правление ТСЖ КП «Русская деревня»» в письменной форме, принятых членами ТСЖ  решений по вопросам, рассматриваемых на Общем собрании; - Требования к форме бюллетеня для голосования; - Проведение очно-заочного голосования. Подведение итогов очно-заочного голосования; - Оформление протокола Общего собрания по принятым решениям во время очно-заочного голосования.

2. Подготовка проведения Общего собрания в очно-заочной форме голосования. 

2.1. Общее собрание в форме очно-заочного голосование проводится по решению Правления ТСЖ КП «Русская деревня».

 2.2. Правление определяет повестку дня и перечень вопросов, по которым  проводится очно-заочное голосование.

2.3. Для принятия решений в форме очно-заочного голосования вносятся все вопросы, относящиеся к компетенции Общего собрания.  

2.4. Решение о проведении Общего собрания в очно-заочной форме оформляется протоколом заседания Правления, который подписан всеми присутствующими на заседании членами правления.

 3. Порядок оповещения о проведении Общего собрания в очно-заочной форме.

 3.1. Первичное уведомление о проведении Общего собрания в очно-заочной форме, должно быть опубликовано не менее чем за 3 (три) недели до проведения собрания.

 3.2. Члены  ТСЖ КП «Русская деревня» могут вносить предложения по изменению или дополнению повестки дня Общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, но не позднее, чем за 2 (две) недели до даты проведения Общего собрания.

 3.3. Окончательное уведомление о проведении Общего собрания с внесенными по решению Правления предложениями собственников  публикуется не менее чем за 2 (две) недели до начала проведения Общего собрания в очно-заочной форме.

 3.4. Уведомление о проведении Общего собрания в очно-заочной форме публикуются на информационном стенде ТСЖ КП «Русская деревня»» и на официальном сайте ТСЖ КП «Русская деревня»: http://rus-derevnya.ru

 3.5. Возможно направление уведомления о проведении Общего собрания в очно-заочной форме путем рассылки по электронной почте при личном обращении  Собственников  по адресу официальной электронной почты ТСЖ КП «Русская деревня»» e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. запросом на получение информационных материалов.

 3.6.  Уведомление должно содержать следующие сведения:

 - форма проведения Общего собрания – очно-заочное голосование;

- повестка дня собрания,

- дата,  время и место проведения Общего собрания, 

- дата, время и место (почтовый адрес) окончательного приема бюллетеней от  собственников, принявших участие в заочном голосовании,

- дата, время и место подсчета голосов членами Правления,

 - порядок ознакомления с информационными материалами, приложенными к вопросам повестки дня.

4. Порядок ознакомления с документами и материалами необходимыми для принятия решения по вопросам, выносимым на очно-заочное голосование.

4.1. Документы и материалы к Общему собранию, проводимого в очно-заочной форме размещаются на официальном сайте ТСЖ КП «Русская деревня»» не менее чем за 14 (четырнадцать) дней до назначенной Правлением даты проведения собрания.

 4.2. Каждый Садовод индивидуально имеет право, обратится в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» за разъяснениями по  вопросам внесенных в повестку дня, в том числе запросить документы, относящиеся к повестке дня, которые помогут ему  принять объективное решение.

 4.3. Документы и материалы к Общему собранию собственник может получить по электронной почте. Адрес электронной почты должен быть подтвержден личным заявлением. 4.4. Место и время для ознакомления с документами, материалами указывается Правлением ТСЖ КП «Русская деревня» в уведомлении о проведении Общего собрания.

5. Порядок принятия предложений о включении в повестку дня дополнительных вопросов, порядок рассмотрения предложений.

5.1. Члены ТСЖ КП «Русская деревня»» имеют право внести дополнительные предложения по всем вопросам повестки дня, которые ставятся на голосование на Общем собрании, проводимом в очно-заочной форме.

5.2. Собственники, которые не являются членами ТСЖ КП «Русская деревня» имеют право внести дополнительные предложения по всем вопросам повестки дня, кроме вопросов по которым  проводятся выборы органов управления ТСЖ КП «Русская деревня», членов ревизионной комиссии, вносятся изменения в Устав или принимается решение о ликвидации (реорганизации) ТСЖ КП «Русская деревня»».

5.3. Предложения, своевременно поступившие в Правление, должны быть рассмотрены на заседании Правления Собственникам, представившим предложения, должны быть даны письменные ответы по результатам заседания Правления. 

5.4. Предложения,  поступившие после указанного срока в уведомлении, к рассмотрению Правлением не принимаются.

5.5. Не допускается распространение Собственниками заведомо ложной информации, служащей целью склонить других садоводов к принятию того или иного решения. 

 

6. Определение срока подачи в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» в письменной форме принятых Собственниками решений по вопросам, рассматриваемых на Общем собрании.

 6.1. Началом голосования на Общем собрании, проводимого в очно-заочной форме считается дата, указанная в уведомлении о проведении собрания.

 6.2. Собственники, принявшие участие в заочном голосовании Общего собрания предоставляют в Правление бюллетени  за 3 (три) дня до даты проведения собрания.

 6.3. Бюллетени для заочного голосования  направляются Собственниками следующими способами:

 - заказным письмом на почтовый адрес, указанный в уведомлении с обязательным предварительным   направлением   на официальную  электронную  почту  ТСЖ КП «Русская деревня»  e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. сканированной копии бюллетеня в целях его своевременного учета.

- лично в Правление ТСЖ КП «Русская деревня»» (при принятии на копии бюллетеня ставится пометка о его принятии)

7. Требования к форме бюллетеня для голосования.

7.1. Бюллетень оформляется в письменной форме. 

 7.2. В бюллетене содержатся решения по каждому вопросу повестки, выраженные формулировками «ЗА», «Против», «Воздержался».

 7.3. Для голосования используются бюллетени изготовленные Правлением ТСЖ КП «Русская деревня»» по форме, согласно Приложения №1 к настоящему Регламенту.

7.4. После отражения своего решения в бюллетене, собственнику необходимо поставить свою подпись, фамилию, имя и отчество, а также указать паспортные данные (только в случае направления бюллетеня заказным письмом).

8.  Проведение очно-заочного голосования. Подведение итогов очно-заочного голосования.

 8.1.  Правление ТСЖ КП «Русская деревня» разрабатывает и направляет материалы и документы, необходимые для объективного принятия решения собственниками.

 8.2. В голосовании, согласно компетенции каждого, принимают участие члены ТСЖ КП «Русская деревня» и собственники, которые не являются членами ТСЖ КП «Русская деревня».

 8.3. Если голосует доверенное лицо, то доверенность сдается регистратору и подшивается к листу регистрации, который затем подшивается к протоколу общего собрания.

 8.4. Подсчет голосов по бюллетеням, поступившим в Правление ТСЖ КП «Русская деревня» до начала собрания проводит Правление ТСЖ КП «Русская деревня», предварительно указывая дату, время и место подсчета голосов по поступившим бюллетеням. Подсчет голосов оформляется специальным протоколом, который подписывают все члены Правления ТСЖ КП «Русская деревня», принимавшие участие в определении результатов голосования.

8.5. Бюллетени не установленной формы или неправильно оформленные считаются недействительными.

 8.6. Во время проведения Общего собрания данные заочного (досрочного) голосования суммируются с данными очного голосования.

 8.7. Общее собрание считается правомочным, если в очно-заочной форме голосования приняло участие более 50% общей численности  членов ТСЖ КП «Русская деревня».

9. Оформление решения Общего собрания.

 9.1. По окончании Общего собрания, в течение 7 (семь) дней составляется протокол собрания.

 9.2. В протоколе указывается дата, время и место проведения Общего собрания.

 9.3. Протокол Общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, является документом, свидетельствующим о принятии решений Общего собрания по вопросам, внесенным в повестку дня собрания. 

9.4. Решение Общего собрания, проводимого в очно-заочной форме, принятое большинство голосов, является обязательным для всех  членов ТСЖ КП «Русская деревня»».

Приложение №1 к Регламенту о очно-заочного голосования для принятия решений Общего собрания ТСЖ КП «Русская деревня»» от « 03 »февраля  2019г.
	Б Ю Л Л Е Т Е Н Ь
	для заочного (досрочного) голосования на Общем собрании Товарищества Собственников жилья Коттеджного поселка «Русская деревня» (далее - ТСЖ КП «Русская деревня»), проводимого в очно-заочной форме
	Фамилия, имя и отчество правообладателя земельного участка:
	___________________________________________________________________
	Земельный участок № ______
№	Вопросы, поставленные на голосование:					Варианты ответов
1	Назначить председателем собрания Усманову Райну Рафиковну.					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
2	Назначить секретарем  собрания Харузину  Оксану Юрьевну.:					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
3	Утвердить  отчет о финансовой деятельности  за  2018год:					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
4	Принять смету на 2019 год					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
5	Подсчет голосов вести  исходя из членства в ТСЖ т.е 1голос=1 член ТСЖ (согласно заявлению о вступлении в члены ТСЖ) не зависимо от количества соток земли и количества участков.					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
6	На 2019 год взносы оставить по 70 рублей с сотки.					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
7	Повесить указатели  по проездам с указанием домов.					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
8	Обслуживание проездной территории по КП «Русская деревня»:
	1) Распоряжаться самим т.е ТСЖ					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
	2) Искать другие пути					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
№	Вопросы, поставленные на голосование:					Варианты ответов
9	Прием в члены ТСЖ собственников улицы Хлебная, ул.Радужная                                                           Примечание: Все затраты по газификации т.е изменение проекта газификации, прокладку труб т.д. и т.п, возлагаются на собственников ул.Хлебная, ул.Радужная.					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
10	Выкуп земельного участка под детскую площадку во второй части поселка.                                                  Примечание: В случае положительного решения , смета на детскую площадку будет обсуждаться отдельно.					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
11	Выкуп участка под альтернативную мусорную площадку.					«ЗА»	«Против»	«Воздержался»
	Подпись: _____________________, дата ____________
Отметьте своё решение по каждому пункту знаками «крестик» или «галочка» и передайте в
1. Отправьте заказным письмом на почтовый адрес ТСЖ КП «Русская деревня» :_607600, Нижегородская обл.,г.Богородск.,ул.Ленина, д.208, а/я 65. Письмо должно быть отправлено с соблюдением сроков его получения Правлением ТСЖ КП «Русская деревня» согласно п. 6.2. Регламента – за 3 (три) дня до даты проведения Общего собрания. Для своевременного учета отправленного письма в обязательным порядке направьте сканированную копию бюллетеня на официальную электронную почту ТСЖ КП «Русская деревня» e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.. При отправке заказным письмом заполните ниже паспортные данные:                                                                Паспорт: серия _______________, номер ____________________________, выдан:
________________________________________________________________________
Дата выдачи: _________________________________.
2. Принесите бюллетень лично в Правление ТСЖ КП «Русская деревня»» в следующие дни и часы приема: ежедневно с 9-00 до 17-00 за 3 (три) дня до даты проведения Общего собрания, имея при себе копию бюллетеня, на которой Вам будет проставлена отметка о приеме.
Предложения: _______________________________________________________________
____________________________________________________________________________

При себе иметь паспорт и св-во о праве на собственность на земельный участок либо выписку.

Вопросы принимаются по тел.+79506235069 Светлана.

 

 

					УТВЕРЖДЕН «31» января 2019г
					Ревизионной комиссией "КП "Русская деревня"
					Председатель ревизионной комиссии __________________И.А.Коробова
	Финансовый отчет ТСЖ "Коттеджный поселок "Русская деревня" за 2018 год Богородский район, д. Шумилово ТСЖ КП Русская деревня                                                       «31» декабря 2018 года. Период с «01» января 2018 г. по «31» декабря 2018г. Председатель правления – Бурова Светлана Леонидовна   (протокол №11 от 17.12.2017г.). Главный бухгалтер – Блинова Галина Германовна -трудовой договор №2 от 01.09.15г)

 

Показатели		СУММА (руб.)
Остаток на 01.01.2018г		111523,02
Поступление денежных средств:
1	Членские взносы, взносы, благоустройство	861562,47
2	Долги собственников до 2018г	361302,00
Итого приходная часть на 2018г		1222864,47
Расход		1316874,58
Остаток на 01.01.2019г		17512,91

 

 

 

Расшифровка расходов:

 

РАСХОДЫ				Израсходовано в год фактически, руб.	Экономия (-) Перерасход (+)	Примечание
1.	Членские взносы                                           598524,06				-246155,94	Экономия за год по смете (блок 1)
	1.1.	Оплата труда, налоги в т. ч.                        442425,85			+12825,85
		1.1.1	Вознаграждение Председателя	180000,00	---	15000 в месяц
		1.1.2	Зарплата бухгалтера	119997,00	-3,0	10000 в месяц
		1.1.3	Налоги с Фонда оплаты труда	142428,85	+12828,85
	1.2.	Содержание банковского счета		13300,00	-4700,00
	1.3.	Транспортные расходы ГСМ		25340,63	-4659,37
	1.4.	Почтовые и канцелярские расходы, связь, сайт, смс-рассылка итого в том числе:		26512,02	-24787,98
		1.4.1	Почтовые расходы	4789,32	-7210,68	856,68 - аванс за абонирование почтовой ячейки был оплачен в 2017г Всего расходы почтовые с учетом предоплаты (аванса) – 5646,00
		1.4.2	Канцелярские расходы (канцтовары, ремонт и заправка оргтехники, ксерокопии)	12532,70	-5467,30
		1.4.3	Сайт (хостинг сайта, продление доменного имени) договор №1027 от 12.11.2015г	3700,00	-2300,00
		1.4.4	Услуги связи	2990,00	-9010,00
		1.4.5	Смс – рассылка уведомлений (ООО «Экспресс» счет № 7300 от 02.10.2017гN 7300 от 07.05.2018(номер электронного лицевого счета 80006949892))	2500,00	-800,00
	1.5.	Программное обеспечение (электронная отчетность в ИФНС, фонды, росстат, электронно-цифровая подпись) , Лицензионный договор No118121295710 от 17.12.2018г, акт приема-передачи) (ЭЦП - счет № 11802075995 от 07.02.2018		3500,00 700,00	-3600,00
	1.6.	Юридические, нотариальные и судебные расходы (договор оказания юридических услуг б/н от 19.12.2017г) итого, в том числе:		37673,50	-154326,50
		1.6.1	Услуги юриста (3 иска в месяц х 4500,00)	13500,00	-148500,00	Представление 3 исков в суде
		1.6.2	Услуги нотариуса (заверение копий)	1550,00	-4450,00	Расходы связаны со сменой председателя правления, для регистрации в налоговом органе
		1.6.3	Судебные издержки (госпошлины, выписки росреестр) (договор аренды транспортного средства с экипажем б/н от 18 января 2018г, 26 февраля 2018)	22623,50	-1376,50	9000- транспортные расходы в суд г. Шахунья 9013,50- транспортные расходы в суд г. Б/Болдино 4610- госпошлины, выписки
	1.7.	Благоустройство помещения правления итого, в том числе:		42500,00	-40480,00
		1.7.1	Контейнерная бытовка (договор купли продажи блок контейнера б/н от 15.06.2018г)	35000,00	-18220,00
		1.7.2	Доставка, установка	7500,00	+2700,00
		1.7.3	Отопление	---	-6000,00	Расходов не было
		1.7.4	Электричество (ТУ, ЛЭП, счетчик, потребление э/э)	----	-18960,00	Расходов не было
	1.8	Представительские расходы (аренда зала для проведения общих собраний)		----	-15000,00	Расходов не было
	1.9	Прочие непредвиденные расходы (смета, приказ от 01.06.2018)		6572,06	-11427,94	Расходы на культурно-оздоровительное мероприятие 30.06.2018г
2		Целевые взносы итого		718350,52	-103649,48	Экономия за год по смете (блок 2)
	2.1	Итого ТБО, в том числе:		206544,00	+14544,00
		2.1.1	Аренда земельного участка под мусорные контейнеры (договор б/н от 01.12.2016г).	24000,00	---
		2.1.2	Обслуживание контейнерной площадки (договор оказания   услуг по регулярной уборке контейнерных площадок б/н от 01.01.2018г)	79460,00	+7460,00	Перерасход на 7460,00 по статье 2.1.2 образовался из-за выплат за декабрь 2017г – 6000.00 Посыпка дорог солью – 1000,00 Соль- 460,00
		2.1.3	Сбор и транспортировка ТБО (договор №03-125/17 от 01.01.2017г ООО «Проспект)	103084,00	+7084,00	Перерасход на 7084,00 по статье 2.1.3 образовался из-за оплат поставщику (ООО Проспект) за декабрь 2017г. Также не оплачены оказанные услуги за декабрь 2018г в размере 8100,00 (оплачены в январе 2019г)
	2.2	Уборка снега (договор б/н от 01.11.2016г)		39500,00	-50500,00
	2.3.	Ремонт дорог общего пользования итого в том числе:		375709,50	-74290,50
		2.3.1	Материальные затраты(щебень, асфальтная крошка) доставка материалов	280809,50 75000,00	-79190,50	Асфальтная крошка – 22,4т – 11200,00р Щебень ангидритовый 40*70 – 43,7т – 30590,00р Щебень ангидритовый 0,12 -642,44т -239019,50р Доставка – 75000,00
		2.3.2	Услуги спецтехники	19900,00	+4900,00
	2.4.	Обслуживание газопровода                               (договор №344 /АТО от 01.02.2016г., договор №344/ АДО от 01.02.2016г)		96597,02	+6597,02	Затраты за 2018г по статье 2.4. составили 83225,02 13372,00- оплачено поставщику (ОАО Дзержинскгоргаз) за декабрь 2017г Итого: 96597,02
Итого расходная часть на 2018г                                         1316874.58					-349805,42	Общая экономия по смете за год (блок1,2)

 

                                                                                                                          

 

Председатель правления                                                        Бурова С.Л.

 

Гл. бухгалтер                                                     Блинова Г.Г.

 

 

 

					УТВЕРЖДЕНА
					Правлением членов ТСЖ "КП "Русская деревня"
					Протокол № 1   от "03 " февраля 2019г
	Приходно-расходная смета ТСЖ "Коттеджный поселок "Русская деревня" на 2019 год

ПРИХОД		СУММА (руб.)
1	Членские взносы	698700,00
2	Целевые взносы на вывоз и уборку мусора	206400,00
3	Целевые взносы на уборку снега	45000,00
4	Целевые взносы на ремонт дорог общего пользования	450000,00
5	Целевые взносы на обслуживание газопровода	102000,00
6	Целевые взносы на оформление дорог в собственность	164580,00
Итого приходная часть на 2018г		1666680,00

РАСХОДЫ				Стоимость в месяц, руб.	Стоимость в год, руб.
1.	Членские взносы				698700,00
	1.1.	Оплата труда, в т. ч.			442500,00
		1.1.1	Вознаграждение Председателя	15000,00	180000,00
		1.1.2	Зарплата бухгалтера	10000,00	120000,00
		1.1.3	Налоги с Фонда оплаты труда	11875,00	142500,00
	1.2.	Содержание банковского счета		1500,00	18000,00
	1.3.	Транспортные расходы		2500,00	30000,00
	1.4.	Почтовые и канцелярские расходы, связь, в т. ч			32700,00
		1.4.1	Почтовые расходы	500,00	6000,00
		1.4.2	Канцелярские расходы (канцтовары, ремонт и заправка оргтехники, ксерокопии)	1000,00	12000,00
		1.4.3	Сайт (хостинг сайта, продление доменного имени)	450,00	5400,00
		1.4.4	Услуги связи	500,00	6000,00
		1.4.5	Смс – рассылка уведомлений	275,00	3300,00
	1.5.	Программное обеспечение (электронная отчетность в ИФНС, фонды, росстат, электронно-цифровая подпись)		375,00	4500,00
	1.6.	Юридические, нотариальные и судебные расходы			138000,00
		1.6.1	Услуги юриста (2 иска в месяц х 4500,00)	9000,00	108000,00
		1.6.2	Услуги нотариуса (заверение копий)	500,00	6000,00
		1.6.2	Судебные издержки (госпошлины, выписки росреестр)	2000,00	24000,00
	1.7	Представительские расходы (аренда зала для проведения общих собраний)		1250,00	15000,00
	1.8	Прочие непредвиденные расходы		1500,00	18000,00
2		Целевые взносы			967980,00
	2.1	Вывоз ТБО			206400,00
		2.1.1	Аренда земельного участка под мусорные контейнеры	2000,00	24000,00
		2.1.2	Обслуживание контейнерной площадки	6000,00	72000,00
		2.1.3	Сбор и транспортировка ТБО	9200,00	110400,00
	2.2	Уборка снега			45000,00
	2.3.	Ремонт дорог общего пользования			450000,00
		2.3.1	Материальные затраты, доставка материалов (песок, щебень, асфальтная крошка)		429500,00
		2.3.2	Услуги спецтехники		20500,00
	2.4.	Обслуживание газопровода		8500,00	102000,00
	2.5.	Принятие дорог общего пользования на баланс ТСЖ (изменение статуса земель, юридические услуги, госпошлины, суд, росреестр и т.п.)			164580,00
Итого расходная часть на 2019г					1666680,00

Справочно:

ТСЖ применяет ОСНО (общую систему налогообложения, поэтому является плательшиком НДС 20% (Согласно Федеральному закону от 03.08.2018 № 303-ФЗ с 01.01.2019 производится изменение ставок НДС: основной налоговой ставки НДС - с 18 на 20 %).

Общая площадь земельных участков -1984 сотки

Площадь земельных участков членов ТСЖ -1333,175 сотки

Площадь земельных участков индивидуалов – 650,825 сотки

Расчет размера членских и целевых взносов, а также платежей за

пользование объектами инфраструктуры

на период 2019г.

Взносы членов ТСЖ:

Членские взносы взимаются со всех членов ТСЖ, пропорционально площади участков, находящихся у них в собственности.

Расчет размера членских взносов в месяц с сотки:

698700,00р/12мес/1984сот = 30,0р членские взносы

Расчет размера целевых взносов в месяц с сотки:

953400,00р/12мес/1984=40,00р

Итого: 70 руб. без налога НДС 20%

 

 

            Платежи за пользование объектами инфраструктуры:

Платежи, за пользование объектами инфраструктуры взимаются с собственников участков, расположенных в границах ТСЖ, и ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

№п/п	Статья расходов	Стоимость в год с члена ТСЖ с сотки, руб.	Стоимость в год с индивидуала с сотки, руб
1	Плата за организацию хозяйственной деятельности по обслуживанию эксплуатации инфраструктуры и организацию финансовой деятельности	352	352
2	Благоустройство территории (чистка дорог от снега)	23	23
3	Вывоз мусора, содержание площадки под мусорные контейнеры	104	104
4	Ремонт дорог общего пользования	227	227
5.	Оформление дорог в собственность	83	83
5.	Содержание газопровода	51	---
	ИТОГО	840,0	789
	НДС 20%	---	157,8
	Прибыль 20%	---	157,8
	ВСЕГО	840,0	1104,60

1. Расчет взноса за организацию хозяйственной деятельности по обслуживанию эксплуатации инфраструктуры и организацию финансовой деятельности

Справочно:

В расчете применяется округление (копейки до 50 – отбрасываются, свыше 50- округляются до рубля)

698700р/1984 сотки = 352р

2. Благоустройство территории ( чистка дорог от снега)

45000р/1984сотки = 23р

3. Расчет взноса за вывоз мусора:

206400р/1984 сотки =104р

4. Расчет взноса за ремонт дорог общего пользования

450000р/1984 сотки =227р

5. Расчет взноса на оформление дорог в собственность

164580р/1984 сотки=83р

6. Расчет взноса за содержание газопровода

102000р/1984 сотки =51р

Взносы с собственника-индивидуала попадают под определение внереализационные доходы. Такие доходы облагаются налогом. Отсюда следует, что при прочих равных условиях член ТСЖ и собственник-индивидуал попадают в неравные по размерам платежи. После внесения в ТСЖ, к примеру, членом ТСЖ 1000 рублей правление сможет использовать на цели товарищества все 1000 рублей. После внесения этих же 1000 рублей собственником - индивидуалом ТСЖ сможет использовать только 600 рублей на нужды ТСЖ, т.к. 20% ТСЖ заплатит в бюджет в виде налога НДС и 20% на внереализационные доходы. Именно поэтому предусматривается использование при взносах собственника - индивидуала в ТСЖ налоговые ставки. Только в этом случае одинаковый по размеру платеж, как члена ТСЖ, так и собственника - индивидуала, попадёт по назначению в том же размере, в каком он был внесён данными собственниками. И, таким образом, будет соблюдено равенство вносимых средств членами ТСЖ и собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке.

Исходя из изложенного, в ТСЖ для собственников, ведущих индивидуальную хозяйственную деятельность, установлены "взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры ТСЖ, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей собственникам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний целевых фондов, других текущих расходов Товарищества.

Председатель правления                                                   Бурова С.Л.

Гл. бухгалтер                                                                       Блинова Г.Г.