Уважаемые члены ТСЖ "КП "Русская деревня"  просим Вас озакомится со сметой на 2018 год.

	Приходно-расходная смета ТСЖ "Коттеджный поселок "Русская деревня" на 2018 год

ПРИХОД		СУММА (руб.)
1	Членские взносы	844680,00
2	Целевые взносы на вывоз и уборку мусора	192000,00
3	Целевые взносы на уборку снега	90000,00
4	Целевые взносы на ремонт дорог общего пользования	450000,00
5	Целевые взносы на обслуживание газопровода	90000,00
6	Резервный фонд	Экономия, задолженности, пени, штрафы за предыдущие годы
Итого приходная часть на 2018г		1666680,00

РАСХОДЫ				Стоимость в месяц, руб.	Стоимость в год, руб.
1.	Членские взносы				844680,00
	1.1.	Оплата труда, в т. ч.			429600,00
		1.1.1	Вознаграждение Председателя	15000,00	180000,00
		1.1.2	Зарплата бухгалтера	10000,00	120000,00
		1.1.3	Налоги с Фонда оплаты труда	10800,00	129600,00
	1.2.	Содержание банковского счета		1500,00	18000,00
	1.3.	Транспортные расходы		2500,00	30000,00
	1.4.	Почтовые и канцелярские расходы, связь, в т. ч			51300,00
		1.4.1	Почтовые расходы	1000,00	12000,00
		1.4.2	Канцелярские расходы (канцтовары, ремонт и заправка оргтехники, ксерокопии)	1500,00	18000,00
		1.4.3	Сайт (хостинг сайта, продление доменного имени)	500,00	6000,00
		1.4.4	Услуги связи	1000,00	12000,00
		1.4.5	Смс – рассылка уведомлений	275,00	3300,00
	1.5.	Программное обеспечение (электронная отчетность в ИФНС, фонды, росстат, электронно-цифровая подпись)		650,00	7800,00
	1.6.	Юридические, нотариальные и судебные расходы			192000,00
		1.6.1	Услуги юриста (3 иска в месяц х 4500,00)	13500,00	162000,00
		1.6.2	Услуги нотариуса (заверение копий)	500,00	6000,00
		1.6.3	Судебные издержки (госпошлины, выписки росреестр)	2000,00	24000,00
	1.7.	Благоустройство помещения правления			82980,00
		1.7.1	Контейнерная бытовка		53220,00
		1.7.2	Доставка, установка		4800,00
		1.7.3	Отопление		6000,00
		1.7.4	Электричество (ТУ, ЛЭП, счетчик, потребление э/э)	1580,00	18960,00
	1.8	Представительские расходы (аренда зала для проведения общих собраний)		1250,00	15000,00
	1.9	Прочие непредвиденные расходы		1500,00	18000,00
2
	2.1	Вывоз ТБО			192000,00
		2.1.1	Аренда земельного участка под мусорные контейнеры	2000,00	24000,00
		2.1.2	Обслуживание контейнерной площадки	6000,00	72000,00
		2.1.3	Сбор и транспортировка ТБО	8000,00	96000,00
	2.2	Уборка снега			90000,00
	2.3.	Ремонт дорог общего пользования			450000,00
		2.3.1	Материальные затраты, доставка материалов (песок, щебень, асфальтная крошка)		435000,00
		2.3.2	Услуги спецтехники		15000,00
	2.4.	Обслуживание газопровода                                 7500,00			90000,00
Итого расходная часть на 2018г					1666680,00

Справочно:

ТСЖ применяет ОСНО (общую систему налогообложения, поэтому является плательшиком НДС 18%

Общая площадь земельных участков -1984 кв. м

Площадь земельных участков членов ТСЖ -1333,175 кв. м

Площадь земельных участков индивидуалов – 650,825 кв. м

Расчет размера членских и целевых взносов, а также платежей за

пользование объектами инфраструктуры

на период 2018г.

Взносы членов ТСЖ:

Членские взносы взимаются со всех членов ТСЖ, пропорционально площади участков, находящихся у них в собственности.

Расчет размера членских взносов в месяц с сотки:

844680,00р/12мес/1984кв.м = 35,0р членские взносы

Расчет размера целевых взносов в месяц с сотки:

450000,00р+90000,00р+192000,00р=732000,00р

732000,00р/12мес/1984кв.м=31,0р целевые взносы

90000,00р/12мес/1984кв.м=4,0р целевые взносы газопровод

Итого: 35,0+4,0+31,0=70,0

Итого: 70 руб. без налога НДС 18%

 

 

            Платежи за пользование объектами инфраструктуры:

Платежи, за пользование объектами инфраструктуры взимаются с собственников участков, расположенных в границах ТСЖ, и ведущих хозяйство в индивидуальном порядке.

№п/п	Статья расходов	Стоимость в год с члена ТСЖ с сотки, руб.	Стоимость в год с индивидуала с сотки, руб
1	Плата за организацию хозяйственной деятельности по обслуживанию эксплуатации инфраструктуры и организацию финансовой деятельности	426,0	426,0
2	Благоустройство территории ( в том числе чистка дорог от снега)	45,0	45,0
3	Вывоз мусора, содержание площадки под мусорные контейнеры	97,0	97,0
4	Ремонт дорог общего пользования	227,0	227,0
5.	Содержание газопровода	45,0	---
	ИТОГО	840,0	795,0
	НДС 18%	---	143,0
	Налоги 20%	---	159,0
	ВСЕГО	840,0	1097,0

1. Расчет взноса за организацию хозяйственной деятельности по обслуживанию эксплуатации инфраструктуры и организацию финансовой деятельности

844680,00/1984кв.м = 426,0р

2.Благоустройство территории ( чистка дорог от снега)

90000,00р/1984кв.м=45,0р

3. Расчет взноса за вывоз мусора:

192000,00р/1984кв.м=97,0р

4. Расчет взноса за ремонт дорог общего пользования

450000,00р/1984кв.м=227,0р

5. Расчет взноса за содержание газопровода

90000,00р/1984кв.м=45,0р

Взносы с собственника-индивидуала попадают под определение внереализационные доходы. Такие доходы облагаются налогом. Отсюда следует, что при прочих равных условиях член ТСЖ и собственник-индивидуал попадают в неравные по размерам платежи. После внесения в ТСЖ, к примеру, членом ТСЖ 1000 рублей правление сможет использовать на цели товарищества все 1000 рублей. После внесения этих же 1000 рублей собственником - индивидуалом ТСЖ сможет использовать только 620 рублей на нужды ТСЖ, т.к. 18% ТСЖ заплатит в бюджет в виде налога НДС и 20% на внереализационные доходы. Именно поэтому предусматривается использование при взносах собственника - индивидуала в ТСЖ налоговые ставки. Только в этом случае одинаковый по размеру платеж, как члена ТСЖ, так и собственника - индивидуала, попадёт по назначению в том же размере, в каком он был внесён данными собственниками. И, таким образом, будет соблюдено равенство вносимых средств членами ТСЖ и собственниками, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке.

Исходя из изложенного, в ТСЖ для собственников, ведущих индивидуальную хозяйственную деятельность, установлены "взносы, предназначенные для компенсации затрат Товарищества на содержание инфраструктуры ТСЖ, как принадлежащей Товариществу на праве юридического лица, так и принадлежащей собственникам - индивидуалам и членам Товарищества на праве общей долевой собственности, а также пополнения установленных решениями общих собраний целевых фондов, других текущих расходов Товарищества.